Preguntas y respuestas sobre la certificación energética

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha publicado un documento que recoge información sobre la certificación energética así como las respuestas a preguntas frecuentes sobre el recientemente aprobado Real Decreto 235/2013 de certificación energética de edificios... 


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La etiqueta del ahorro energético

Todos los propietarios de pisos y locales en venta o alquiler deben encargar ya la elaboración 

de un certificado de eficiencia que informe del consumo de energía del inmueble y proponga 

medidas para optimizarlo


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Todo el que quiera vender o alquilar un piso o un local debe cumplir un requisito 
que hasta ahora no se le exigía. Los propietarios deben tener en su poder 
un certificado de eficiencia energética que han de entregar al comprador y mostrar 
al inquilino. Esta exigencia viene recogida en el real decreto 235/2013 del 5 de abril 
y hay que cumplirla desde el 1 de junio. Hasta ahora el certificado de eficiencia
energética solo se exigía en obra nueva, por lo que todo bloque o vivienda unifamiliar 
posterior al 2007 lo posee.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética?

El certificado es un documento que evalúa el consumo de energía en un inmueble, 
es decir, el que se refleja en las facturas de la luz, agua y gas. En él se plasman las
 características energéticas del edificio, las emisiones de CO2, la calificación que se le
 da y consejos para optimizar el consumo. El objetivo es ahorrar. A través de este
 certificado, el piso o local conseguirá una etiqueta con una letra que irá de la A a la G 
en función del ahorro. Si logra la letra A es que es muy eficiente por lo que el ahorro 
será mayor, pero si, por el contrario, consigue la G, es poco eficiente, por lo que su
 dueño o inquilino gastará más. Esta información es importante porque puede influir en
los precios y, en igualdad de condiciones en otras variables, ser determinante a la hora
 de decantarse por un inmueble u otro.

¿Por qué hay que tenerlo para vender o alquilar?

Cuando se cierre una operación de compra--venta ante el notario, el vendedor deberá 
entregar el certificado de eficiencia energética al comprador junto con las escrituras. 
En caso de arrendamiento, es obligatorio para contratos de más de cuatro meses y 
bastará con mostrarlo al futuro inquilino o con entregarle una copia. Será una
 información más a aportar a la hora de poner en el mercado esa vivienda, por lo que las agencias inmobiliarias y los portales de internet existentes la incorporarán en sus anuncios. Facilitarla es obligación del propietario. La etiqueta debe aparecer en toda oferta, promoción y publicidad.

¿Quién está autorizadopara el informe?

En principio, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos pero Industria debe publicar una orden que señale qué otros profesionales estarán autorizados. El propietario del piso o local es el que está obligado a encargar el certificado, que también podrá solicitar la comunidad de un bloque.

¿Cuánto cuesta estedocumento?

El coste del certificado de eficiencia energética depende del mercado, por lo que las oscilaciones serán grandes. No hay una cuantía fijada y dependerá del tamaño de la vivienda, local o edificio. En otras ciudades europeas cuesta unos 300 euros para pisos de 100 metros. En España, y según los estudios pedidos por inmobiliarias, los precios varían entre 170 y 250 euros para una vivienda de 70 metros con 3 dormitorios.

¿Qué debo hacer cuandolo tenga?

Tener el certificado de eficiencia energética no basta. Hay que presentarlo en la Delegación Territorial de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de la Junta, administración en la que el Gobierno central delega las competencias en esta materia. Hay un registro en el que constará que determinado piso o local tiene su certificado. La Junta tiene encomendado el control, por lo que realizará inspecciones. La validez de este documento es de 10 años, aunque puede actualizarse si algo ha cambiado.
¿Qué pasará si mearriesgo a no tenerlo?

El certificado de eficiencia energética es obligatorio, por lo que no tenerlo conlleva sanciones que van de 300 a 6.000 euros en función de si son leves, graves o muy graves. Leve es, por ejemplo, no mencionar el certificado en la oferta de la vivienda o no renovarlo cuando es necesario. Grave se considera no registrar el documento en la Junta o no entregárselo al futuro comprador o inquilino. Por último, muy grave es no disponer de él siendo obligatorio o falsear información. Hay que tener en cuenta que el documento solo informa pero no obliga a realizar obras, por lo que no tiene por qué suscitar nuevos gastos después.

¿Es lo mismo elcertificado que el IEE?

No. El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es otra obligación que introducirá el Estado en breve y que sustituye a la inspección de edificios. Afecta solo a edificios de más de 50 años de antigüedad, que deberán poseer un informe que evalúe su estado, accesibilidad y eficiencia energética y sí obliga a realizar las obras que hagan falta.

¿Cómo van los primeros días de aplicación?

Confusión es la palabra que los define tanto entre los propietarios obligados a pedir el certificado como entre las inmobiliarias que esperan los datos energéticos de su parque de pisos. Además, proliferan los cursos de los profesionales que elaborarán el documento y ofertas que intentan sacar partido a esta nueva fuente de empleo.




Consejos para ahorrar energía en la utilización del aire acondicionado

  • Coloque los equipos de aire acondicionado (tanto unidades interiores como exteriores) de tal modo que les de el sol lo menos posible y haya una buena circulación del aire.
  • Apague el equipo de aire acondicionado cuando no haya nadie en casa o en la habitación que esté climatizando o utilice los mecanismos de ahorro energético que las nuevas tecnologías ofrecen cuando no hay nadie en las habitaciones.
  • Regule adecuadamente la temperatura de la estancia, manteniéndola entre los 22º y los 25ºC. Según aumente la humedad será necesario reducir la temperatura para mantener la misma sensación térmica. La temperatura recomendada en los meses de verano es de 25º C. Una diferencia con la temperatura exterior de más de 12º C no es saludable y cada grado que disminuya la temperatura estará consumiendo un 8% más de energía.
  • Cuando encienda el equipo de aire acondicionado, no ajuste el termostato a una temperatura inferior a la deseada: no enfriará más rápido y resulta un gasto innecesario de consumo eléctrico. Haga uso de funciones como el “Modo powerful”, de Daikin que, consigue enfriar o calentar de forma rápida la temperatura si ésta es demasiado alta o baja.
  • Utilice en su casa buen aislamiento para evitar pérdidas de energía. Una vivienda bien aislada y acondicionada térmicamente garantiza un menor gasto energético todo el año. Instalar toldos, cerrar persianas y correr cortinas son métodos eficaces para reducir el calentamiento de nuestra vivienda ya que impiden las radiaciones directas del sol.
  • Ventile la casa en las horas de menor calor (primeras horas de la mañana y durante la noche) para evitar un calentamiento excesivo en las horas centrales del día, donde se registran las mayores temperaturas. Mientras la unidad esté funcionando, evite abrir puertas y ventanas.
  • Bastan 10 minutos para ventilar una habitación en condiciones normales.
  • El mantenimiento de los equipos y la limpieza son esenciales para su funcionamiento óptimo. Los filtros de aire sucios afectan el funcionamiento y consumen energía. Límpielos una vez cada dos semanas o, como mínimo, una vez al mes.
  • Instale un termostato si su unidad de aire acondicionado no lo tiene incorporado o si no proporciona información precisa sobre la temperatura. Evite que el termostato esté próximo a fuentes de calor como bombillas, radiación solar, etcétera.
  • En lo que a humedad relativa del aire se refiere, los valores deben situarse entre el 40% y el 60%. Ahorrar energía con Daikin es muy sencillo ya que todos sus equipos se distinguen por su alto rendimiento y eficiencia. Daikin no sólo optimiza el consumo de las unidades cuando están funcionando, sino también el que se produce en la fabricación, los materiales que se emplean en sus componentes y embalajes. Siguiendo estos diez consejos básicos y utilizando equipos que incorporen la mejor tecnología se consigue limitar el impacto ambiental y ahorrar en la factura todos los meses.
fuente: www.daikin.es

Gran confusión en el sector inmobiliario ante la llegada de la etiqueta energética

Ilustración: Ulises
Ilustración: Ulise
La entrada en vigor de la legislación que obliga -desde el 1 de junio- a clasificar con una etiqueta energética las viviendas que se vendan o se alquilen ha causado, como ya se esperaba, "confusión" en el sector inmobiliario y entre los usuarios. La etiqueta crea dudas sobre su funcionamiento y el recelo a un gasto añadido. [Todo lo que necesita saber sobre este nuevo certificado]
Esta certificación, exigible para todas las viviendas que se comercialicen en las distintas comunidades autónomas, a raíz de una directiva europea,clasifica los edificios de la A a la G, de mayor a menor eficiencia energética, según el consumo de energía y las emisiones de CO2. Los propietarios de pisos a la venta o en alquiler están obligados a incluir esta etiqueta en la publicidad que hagan de los mismos. Además, los edificios públicos de más de 250 metros cuadrados deberán exhibirla en un lugar visible.
Varios son los puntos aún por aclarar por las comunidades autónomas
Varios son los puntos aún por aclarar por las comunidades autónomas -disponen de tres meses desde el 13 de abril para elaborar su decreto autonómico al respecto-, encargadas de controlar y registrar el certificado, entre otros aspectos. Buen ejemplo de ello es País Vasco. Fuentes del Gobierno vasco han explicado que "no hay un reglamento sancionador" para quienes incumplan esta ley básica, por lo que por el momento no conllevará multas, para consuelo de los propietarios.
En este sentido, han aclarado que lo que promueve esta normativa, que es de ámbito estatal, es "reconocer el derecho del comprador o del inquilino a exigir un certificado energético", más que perseguir a los propietarios bajo amenaza de multas. Se trata, por tanto, "de promover la mejora de la eficiencia energética de los edificios", un aspecto en el que "País Vasco va por delante de otras comunidades", han subrayado.
En este sentido, han explicado que este nuevo requisito va en consonancia con la política energética del País Vasco y han recordado que próximamente se creará un registro público de certificados en el que quedará constancia de qué edificios gozan de esta etiqueta en País Vasco.
Un registro que en la Comunidad de Madrid estará habilitado a partir del lunes 3 de junio a través de su página web. El link de acceso directo al registro para la presentación de las certificaciones estará disponible en la página de inicio, en el apartado 'Lo más consultado/Trámites', y no conllevará ningún gasto para el ciudadano que utilice dicho registro.
Su precio no está regulado ni tasado, por lo que es conveniente pedir varios presupuestos
Por último, las mismas fuentes del Gobierno vasco han recomendado a vendedores y arrendadores que antes de contratar a un profesional (arquitectos o ingenieros tanto superiores como técnicos) para que les expida la etiqueta energéticacontrasten varios presupuestos puesto que los precios de esta documentación no están regulados ni tasados de antemano y pueden oscilar.
La entrada en vigor de esta etiqueta ha causado "desconcierto"entre las inmobiliarias y vendedores por "la falta de información" que han recibido sobre un certificado, cuyos detalles afirman desconocer.
En declaraciones a Efe, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava (Coapi), José Ricardo Arce de Anitua, ha asegurado que no han recibido ninguna comunicación del Gobierno Vasco informando sobre las características de este nuevo documento.
No obstante, ha dicho que desde las inmobiliarias están informando a los vendedores y arrendadores de la necesidad de contar con esta etiqueta pero ha advertido de que los clientes se muestran reticentes por el coste que conlleva y porque no está clara la caducidad de la certificación.
La validez máxima de la etiqueta será de 10 años, pasados los cuales tendrá que ser renovada. De media, ha precisado, costará unos 200 euros y muchos profesionales acreditados están acudiendo a las inmobiliarias para ofrecer sus servicios, dado que supone una oportunidad de negocio para ellos.
Las inmobiliarias tendrán que reformar sus escaparates características y lo mismo ocurrirá con sus páginas web
No obstante, ha explicado que son los propietarios los que tienen que contratar directamente a los profesionales acreditados. Las inmobiliarias, por su parte, tendrán que reformar sus escaparatespara incluir en la información de los pisos que exponen las características energéticas de cada vivienda y lo mismo ocurrirá con las páginas web de estos establecimientos, lo que supondrá un gasto para el sector, ha señalado el presidente de Coapi.
Respecto a las viviendas que podrían necesitar mejoras energéticas, Arce de Anitua ha estimado que serán la mayoría de los pisos a la venta porque casi todos tienen más de 40 años. No obstante, ha opinado que la etiqueta energética no retraerá la venta de las viviendas más antiguas porque no hace falta un documento para saber qué mejoras energéticas necesita una casa, basta con una visita al inmueble.
Fuente: elmnudo.es

Calificación Energética de Edificios



La Certificación Energética de los Edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE, en lo referente a la certificación energética, esta Directiva  y la Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, se transpone parcialmente al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios, tanto de nueva construcción, como existentes.
Este Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, publicado en el Boletín Oficial del Estado nº 89 del 13 de abril de 2013, entro en vigor al día siguiente de su publicación.
Según la Disposición Transitoria primer de este Real Decreto, la presentación ó puesta a disposición de los compradores ó arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad ó parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compra-venta ó arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha (1 de junio de 2013).
En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asigna a cada edificio una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.

En el artículo 3 del citado Real Decreto, se crea el Registro general de documentos reconocidos para la certificación energética de edificios. Está adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, teniendo carácter público e informativo.
En este registro se recogen los Documentos reconocidos para la certificación de eficiencia energética.Éstos - que se definen como documentos técnicos, sin carácter reglamentario- se crean con el fin de facilitar el cumplimiento del Procedimiento básico descrito en el Real Decreto y han de contar con el reconocimiento conjunto del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento.
Por otro lado, y como su propio nombre indica, el citado RD 235/2013 establece el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios. Éste procedimiento será desarrollado por el órgano competente en esta materia de la Comunidad Autónoma correspondiente, encargado también del registro de las certificaciones en su ámbito territorial, el control externo y la inspección. 
Puede consultar cuanta información concierne a su Comunidad Autónoma a través del organismo de contacto designado por la misma. Más información en MINETUR.
Enlaces externos de interés
Documentos externos de interés
Directiva 2002/91/CE - Mostrar PDF
Real Decreto 235/2013 - Mostrar PDF 
Información sobre el estado de la transposición de la Directiva 2002/91/CE en los distintos estados miembros (2010) - Mostrar PDF

Fuente: www.idae.es

DIEZ CLAVES DE LA "ETIQUETA ENERGÉTICA" DE LAS VIVIENDAS.


Las casas tendrán desde junio un certificado energético, similar al de los electrodomésticos. Será obligatorio para vender o alquilar



¿Quién tiene que hacerlo? Todos aquellos propietarios que quieran vender o alquilar una vivienda. Se lo exigirán los compradores/inquilinos para saber la eficiencia energética del piso que compran o alquilan.
¿Quién certifica? Técnicos habilitados, arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. Tanto de colegios profesionales como de certificadoras. Para hacerlo tienen que visitar la vivienda.
¿Desde cuando es obligatorio? A partir del 1 de junio de 2013 ya será obligatorio en todo el territorio.
¿Debe cumplir algún mínimo la vivienda? No, no es necesario cumplir ninguna calificación pero sirve para orientación de propietarios y vendedores/alquiladores.
¿Es similar al de los electrodomésticos? Muy similar. Las viviendas van desde la clase 'A' a la "G". La 'A' , en color verde, significa que la vivienda/edificio está en el nivel más alto de eficiencia, con un consumo de energía menor al 55% de la media. Los de la letra 'G' la llevarán los menos eficientes y gastan un 125% superior a la media.
¿Puedo ahorrar mucho? Una vivienda calificada como 'A' puede tener un gasto hasta un 70% inferior a uno de la clase 'G'. Es importante tenerlo en cuenta a la hora de comprar o alquilar.
¿Qué aspectos la hacen más/menos eficiente? Los técnicos supervisan aquellos elementos que más afectan a la eficiencia: todos los que tienen que ver con la energía, calefacción, agua caliente sanitaria, iluminación, aire acondicionado, tipo de cocina, además de los elementos 'envolventes', como ventanas, puertas, chimeneas, muros, tejados, suelo, paredes, forjados...
¿Cuánto cuesta? Depende de con quién contrates, los metros de la vivienda, la ciudad, pero puede estar desde los 100 euros y por encima de los de 200 para una vivienda de 100 metros.
¿Los técnicos me proponen mejoras? El técnico te podrá orientar sobre los 'puntos débiles' de tu casa y cómo podrías mejorarla: en las ventanas, paredes, calefacción y cómo influirá en la eficiencia energética y la rebaja en el consumo.
¿Cuántas viviendas necesitan mejoras 'energéticas'? Se calcula que todas las viviendas anteriores a 2007, que es cuando se empezaron a valorar los aspectos energéticos en la construcción, pueden necesitar 'retoques'. A mayor antigüedad, mayores problemas. Algunos expertos dicen que el 80% de las casas necesitan mejoras.

Noticia publicada en: www.cadenaser.com